宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日 中海79亿夺今年北京总价最高地块 如何突围限竞房包围圈

  中海高价拿地,周边多个的限竞房项目能解套吗?中海又如何在产品上突出重围?

  土地出让公告显示,河西区X46R1、X46R2地块、A334地块为居住用地、托幼用地,建设用地面积约为8.51万平方米,建筑控制规模约为20.15万平方米,其中居住用地面积约为7.85万平方米,容积率2.5,地上建筑规模约为19.61万平方米;托幼用地建控规模为5339.5平方米,规划建设18班幼儿园。

  目前,河西区46R1、X46R2地块、A334地块周边有多个商品住宅项目云集,包括城建海梓府、万科金域东郡以及金茂的亦庄金茂悦、亦庄金茂府、金茂逸墅,还有多个在售和待售的限竞房项目,比如雅居乐京华雅郡、和悦华锦、金隅·金麟府、金隅学府、中国铁建·国际公馆。

  业内:中海打造产品,要与周边限竞房形成错层

  在产品和销售方面,泽龙认为,中海拿地体量不小,有足够的战略纵深,估计中海亦庄产品会和众多限竞房形成产品错层,会根据未来几个月亦庄楼市情况再行决定入市价格,但总体策略预计先期会用高品质低价格打造网红产品走量宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,后期会用一部分产品做高溢价。“中海要想在这块地中脱颖而出宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,绝对需要不一样的思路宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,用周边限竞房的思路去理解这宗地宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,成功性不大。”

  那么宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,对于已经形成红海竞争之势的河西区限竞房来说宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,伴随着中海的入局宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,能否迎来“解套”?

  对于中海来说宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,多个限竞房项目形成“包围”之势宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,中海如何在产品上突出重围?

  8月3日宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,中海以79亿元夺得北京亦庄河西区一宗不限价宅地宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,刷新北京今年总价最高纪录。中海入局河西区宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,周边多个的限竞房项目能解套吗?

  亦庄河西区46R1、X46R2地块、A334地块位于亦庄河西区的核心居住区域宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,虽然该区域目前轨道交通缺乏宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,但是产业、教育、环境资源、商业配套优势明显宜怡春院十次啦综合夜夜摸日日,近几年来,引得品牌房企争先进入。

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,这块河西宗地位于以南海子公园为核心的住宅集中区,距离南海子公园约2千米,周边居住氛围较好。同时,该宗地所处区域为近十年逐渐发展的居住区,城市面貌较好,该宗地临近亦庄实验中学,周边配套较为完善,因此,开发商争夺较为激烈。

  纵观该地块的举牌过程,可谓激烈。建发一马当先,举牌65.92亿元,此后中海报价66.2亿元,但是无人响应。后来建发打破僵局,华润 城建联合体跟进,两个竞拍主体交替举牌14轮后,中海再次出牌,三家房企上演多轮“肉搏战”。直至建发退出战局,中海、华润 城建联合体开启“龙虎斗”,交替举牌35轮。最终中海更胜一筹,以总价79亿元夺地,相比64亿元的起始价,溢价23.4%。截至目前,该地块是北京2020年总价最高地块。

  在业内人士看来,中海高价拿地,对于限竞房销售,短期内将形成利好,但是由于区域内限竞房供应较多、产品同质化严重,长期去化仍存压力。北京资深地产评论人泽龙表示,中海入局河西区,会有所提振,但亦庄限竞房太多,效果不会太明显。张大伟则分析称,“中海进入河西区,其他项目可能解套更难了,因为购房者就那么多,而中海的户型品质不错。”

  北京中原地产统计数据显示,目前地块周边中高端住宅项目销售单价在6万元/平方米左右,诸如亦庄金茂府63998元/平方米、金茂逸墅61021元/平方米。有业内人士认为,河西区46R1、X46R2地块、A334地块成交楼面价为39211元/平方米,预计未来售价将超过7万元/平方米。不过,中原地产首席分析师张大伟则表示,按照当前的市场环境和周边的产品售价,该地块未来售价不会超过7万元/平方米,应该是在6万元/平方米左右。

  进入8月,北京土地市场依旧火热。8月3日,北京亦庄经济技术开发区出让2宗地块,总起始价近134亿元。其中,河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托幼用地吸引6家主体参与激烈竞价。经过66轮举牌,中海以79亿元总价夺地,溢价率23.4%。截至目前,该地块是北京2020年总价最高地块。

  区域内多个限竞房项目能否“解套”?

  亦庄河西区本就是“兵家必争之地”,而河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托幼用地由于地块性质纯粹,且是河西区近三年来首宗不限价地块,引起较高关注度。据新京报记者了解,合生、建发、金茂、中海、保利 中交联合体、华润 城建联合体等6个竞买主体参与了河西宗地的竞价。

  北京中原地产认为,面对区域内存在大量限竞房库存,以及4.4万元/平方米-5.2万元/平方米新房在售成交价格,中海未来会走高端产品线路,但去化可能仍是个难点。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,中海的项目在未来上市时将面临众多限竞房项目的竞争,限竞房在户型打造上相对较小,因此中海地块在产品打造上可以丰富面积段,扩展客群。

  中海绝杀华润 城建,拿下亦庄河西区三年来首宗不限价地块

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