宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放 限价房也降不了房价

  【念念有余】

  政府限价减少的收入,其实转移到了购房者手中。按照正常的市场行为,政府进行没有价格限制的招拍挂,企业按照自己的获利进行报价,这时候企业会尽可能给出一个高的地价,又要同时考虑到销售,才能夺得土地;政府先通过高价卖地获得收入,再通过对开发商的盈利和房子的流转征税获得税收。

  现在政府推出限价房,作用和当初推出福利房类似,不同的是当初是公务员群体定向获得福利房,限价房的获得,按照新的游戏规则变为大众抽签,后者看似更为公平一些。

  在住房供不应求的大背景下,在供给环节的任何改革,只是改变了各个链条的利益分配,却不会真正降低房价。

  政府减少土地收入低价投建的这部分房屋,对大多数市民是充满不公的宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,一部分人特别是公务员等群体宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,因靠近体制而获得额外房产收益。

  有人认为限价房政策不鼓励开发商造好房子宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,不过开发商也有好处宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,这种房子根本就不用销售费用。在深圳宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,根据相关政策宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,限价房可以提前预售。

  以深圳为例宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,租房者在深圳会遇到很多公务员小区宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,比如深云村、益田村、莲花二村、莲花北村、梅林一村等宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,其中益田村有7000多套房屋宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,可居住3万人宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,梅林一村小区共有楼房96栋宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,居住着近3万居民。公务员们通过各种方式分房宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,价格低廉。这些当初几万元几十万元获得的房产宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,后来可以卖百万元千万元。公务员们通过福利分房宜怡春院十次啦综合宇都宫紫苑紫在线播放,反而放大了购房能力,有能力多买几套房屋。现在益田村、莲花二村等老小区,已经很少见到当初的公务员,他们转手卖出一手所得的福利房,搬迁到了更好的小区。

  因为房价太高,涨得太快,一些地方政府推出限制地价和房价的应对策略。其实,限价房和安居房一样,对降低房价没有任何作用,只会美化一时的数字。

  限价房政策减少了土地收益,减少了一部分税收,但是有利于居民买房。按道理,低价房源入市可以平抑房价,但事实并非如此。通过推出限价房,政府的确优化了一手房销售数据,但是二手房的价格就不由政府掌控,限价房的购得者在市场上卖房,是以市场价为准,价格涨起来一点都不含糊。最终多数人还是要通过市场化的方式买房,其中包括变成二手房的限价房。

  这些规模庞大、位置良好的房产投入到市场后,跟当初的获取价已完全没有关系,只会按市场价销售,而不会降到市场价以下。

  限制开发商利润的做法,德国人做过。德国规定如果开发商制定的房价超过合理房价的20%,购房者就可以向法庭起诉。如果超过50%,就定性为“获取暴利”,开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。

  现在东莞和深圳都在推限价房。当然,大多数新房的价格政府也有一定的限制,想卖什么价格需要政府同意,所以开发商就捂盘惜售,想等一个更好的价格。限价房的限制更严格,推出时就决定了销售价,这就把开发商的利润锁死了。

  现在政府推出限价房,作用和当初推出福利房类似。

  (作者系证券时报记者)

  余胜良

  德国人在稳定房价上想了很多办法,除了限制房租上涨,还遏制投机性需求,在住房交易中,若未满10年出售,需缴纳25%的资本利得税。这些政策看起来明显违背市场经济,一旦一个环节不能市场化,就需要很多补丁打来打去。德国还有一个政策,是支持德国建房主体建房。德国不缺房,这才是德国房价稳定的根本原因。

  历史上,这种情况已多次发生。城市管理者为了稳定房价,或者照顾低收入群体,会兴建经适房、安居房等,这些当初被低价购买的房产最终还会流入二手房市场。

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