宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴 杨光华:还有5个月 武汉楼市怎么走

  内循环经济下,房地产本身就是内循环,甚至是内循环的主力军。

  疫情后,央企、上市公司在武汉集中投资签约。

  1-7月,武汉新建商品住宅成交约6.6万套,相当于2019年同期的6成。

  如果没有其他“黑天鹅”事件,5个月时间,武汉楼市还将持续爆发。

  单月成交量,创下今年的新纪录。过去14年,武汉单月新建商品住宅破2万套的时间,2014年11月;2015年10-12月;2016年1-12月(除2月、9月外);2019年6月、7月、10月、12月。

  杨光华 7月的“水深”,8月的“火热”。

  从大趋势看,经济内循环的反弹。

  武汉,并没有因为疫情,减少人口预期,也并没有一蹶不振。

  从成交区域上看,洪山、江夏与黄陂,是区域成交前三甲。这三个区域的共性是,区域板块大、新盘多。

  武汉的落户政策相对宽松。先落户,再买房。这对武汉周边居民或外地买房人来说宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,是一次抢滩武汉的机会。

  按照历年的惯例宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,下半年的成交量通常是上半年的1.2-1.5倍。这就是楼市的下半年宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,特别是最后3个月的翘尾行情。

  武汉的反弹宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,则是投资武汉的机会。

  7月份以来宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,国药集团、中国电子、中国有色集团、葛洲坝(600068)集团、中远海运集团、中铁集团、中粮集团、中免集团等;

  新房、二手房与土地市场宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,均能看出武汉楼市的反弹。8月起宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,武汉新房市场将再起风云。

  如果以二线城市标准看武汉宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,武汉的发展到了天花板;如果用一线城市看武汉宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,武汉的发展刚刚起步宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,相当于5年前的深圳与上海。

  截至7月31日宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,武汉新建商品住宅成交65515套。其中宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,7月份单月成交21916套。

  内循环经济、武汉的复苏反弹、外地购买力涌入宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,这些最终体现在武汉楼市里。

  可以说宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,内循环将给武汉经济插上翅膀。

  文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

  疫情后宜怡春院十次啦综合中国老太肥阴,武汉城市快速复苏,对武汉的城市误解降低。

  这一轮投资潮,将在一两年兑现。长江新城、光谷与经开等地,将是未来爆发的区域。

  华发李光宁、世茂许荣茂、万达王健林、万科郁亮、瑞安罗康瑞等集中到武汉。

  上半年,武汉遇到疫情。暂停两个月后,一切快速复苏。

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  [后记]

  最近,武汉成立城市更新中心,将两家公司并入武汉地产集团。

  以“新基建”为主的武汉城市建设,并没有停步。比如,重大交通基础设施建设、武汉数字经济建设。

  从小趋势看,武汉楼市的反弹。

  03

  一切的判断,皆是基于此。

  进入8月,武汉进入火辣的夏天。从疫情模式、防汛模式,到高温模式,武汉太难了。

  如今,内循环经济,主动脉在长江沿线,因为这里有长江黄金水道。武汉地处长江的中间位置。一带一路、长江经济带两大战略,都与这个支点紧密相关。

  一个普通的住宅项目,与同区域二手房价格持平,这样的项目值得买(300785)入;一个有品牌与较高产品力的项目,房价比同区域二手房价格高出2000-3000元;个别豪宅里项目则不适合与区域房价对比

  7月份,武汉82个住宅项目取得预售许可证,与6月份持平。

  大意是说,经济不好则楼市好。经济衰退时,房地产则是压舱石。

  新一轮投资潮、新一轮旧城改造、新一轮城市购买力转移,这就是武汉的城市机会。

  从二手房市场看,武汉二手房成交均价16962元。

  前不久,武汉提出,社会治理要对标北京,营商环境要对标上海,科技创新要对标深圳,智慧城市要对标杭州。

  上半年武汉土地市场,房地产用地成交额全国排名第七名,成交总金额782.33亿元。

  贝壳二手房数据显示,武汉在售二手房约8.16万套。最近90天成交约1.05万套。

  从成交量上看,5-7月,呈现出阶梯式上涨,单月从破1万套,到破2万套。单月新房成交量破2万套,是武汉楼市爆发的标志。

  几年前,国内经济有一个说法,经济与楼市,是反向行情。

  从房价上看,新房房价微涨,并没有出现下跌的趋势。一些新盘拉高备案价,然后打折卖房。它的实际价格并没有降低。

  这份成绩单,非常优秀。

  对于最后5个月的武汉楼市走势,从经济大趋势、城市机会与房地产三个维度,尝试着找到答案。

  买房,就是买城市。

  武汉,是长江经济带的中心城市,也是经济内循环与一带一路的支点城市。以前,海洋经济时代,沿海城市经济大发展。

  楼市是武汉经济的一面镜子。

  以光谷为例,上半年,光谷的地区生产总值总量和增量均居武汉之首,达到了2019年上半年的九成。

  其中的表述里,多了一个“一线城市”。

  同时,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等楼市偏热的城市,出台了楼市收紧政策,一些买房资金可能流入武汉。

  这对武汉的旧城改造则是一个标志。目前武汉中心城区还剩余3000万平方米待拆迁改造量。

  在武汉的“十四五”规划中、加快建设国家中心城市和一线城市、努力打造国际化大都市。

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